最近楼市回暖迹象明显，从粉丝购房咨询量的激增可以窥见一二。

而在这之中，我发现，大部分居然都是 卖一买一。

贝壳也显示，广州目前的二手房挂牌量大幅增加，目前已经 近14万套！

(资料图片)

在这些想卖房的粉丝中，有些我会劝他们再持有一下，而有些我会劝他们要尽早卖出。

那需要尽早卖出的是哪些呢？

01

不符合实际使用需求的房子

首先第一类，是 不符合实际使用需求的房子。

这样的例子有很多，最典型的比如 房间数小于常住人口数的房子。

粉丝Z先生最近和太太生了二胎，虽然目前他们的三房户型暂且够住。

但每次父母来他们家，他就只有给他们定酒店，增加花费不说也不是特别方便。

所以最近他打算卖掉自己海珠滨江东的一套次新三房，置换一套海珠四房，为此，特别来咨询我们。

我的建议当然是——换！

只是在不增加预算的前提下，在地段方面可能需要牺牲一点。

另外一种属于这类的房产，大家可能没想到，它是 学区房。

学区房房价其实是由 房子+学票 组成的。

如果你的孩子已经过了义务教育的阶段，那么把学区房攥在手里的意义不大，不如卖出去兑换成现金价值。

比如我们的粉丝Y小姐就在孩子上高中后，想把越秀的东山雅筑卖掉置换到天河。

它的房源总价近2000万，如果卖掉，其实是可以在天河买到一套地段比较核心的房源的。比如珠江新城的二手或是金融城的一手。

我觉得既然用不到学位，那么这样的做法完全是可行的。

02

不符合市场主流的房子

第二类，我建议卖出的房子是—— 不符合市场主流的房子。

从房子类型来说， 楼梯楼、单体楼就是不符合市场主流的房子。

现在的新房楼梯楼几乎已经绝迹，市场的优胜劣汰决定了，未来楼梯楼的价值会不断下降（学区房除外）。

单体楼由于没有小区，舒适度大打折扣，在未来的市场竞争中也不具备优势。这样的房子，我们也建议业主尽早卖掉。

比如X先生所持有的这套越秀单体楼，我们就建议他趁着现在楼市回暖，看房的人变多，把它卖掉。

另外，从户型角度来看， 两房或只有一个洗手间的户型也会被市场所淘汰。

我们可以看到，近几年以来，开发商已经很少做两房以及只有一个洗手间的户型了。原因很简单，因为两房或只有一个洗手间的户型对大多数家庭来说，它不够实用。

大家在买房的时候一定要想清楚，未来谁会来买你现在买的房子。

不符合市场主流的房子，流动性一定不会好。

在粉丝咨询中，就有因为当初贪图房源视野好而买入一个洗手间的户型，后期觉得十分后悔的情况。

现在，他打算把一个洗手间的房源给出掉：

在户型设计上有bug的房子也是如此。

主要是早期建设的一些房子，会有这样的问题。

比如下图这种户型，先进厨房才能进卫生间。

动线如此不合理的户型，也必定被时代所淘汰。

03

行情好的“闲置”房

第三类，在楼市回暖期适合卖出的还有行情好的“闲置”房产。

最近楼市盛传“房产税”的消息，拥有多套房的人开始慌了。

对于自己实际没有居住的房子，到底哪一种最适合现在卖掉呢？

我们的粉丝J先生，就提供了一个思路。

因为汉溪长隆，地块规划非常高大上，包含住宅、商业各项配套。板块界面未来会有质的提升，所以近期吸引了一大波人前来附近置业。

而这个时候，恰好就是卖房的最好时机。

毕竟，未来是未知的，但业主可以抓住此刻的确定性。